| ¿Cuanto valió la construcción del Edificio Space? |
Según información entregada por
Lérida CDO S.A. en el año 2012, la fase 6 tenía un costo de construcción de
$10.534'909.348.
Información suministrada al
Municipio de Medellín En el año 2012, la ingeniera María Cecilia Posada
Grisales, gerente suplente de Lérida CDO S.A., y quien en su calidad de ingeniero
civil suscribe todos los documentos como constructor responsable, hizo radicación
de documentos para ventas de la fase 6 del Edificio Space.
En dicha solicitud consta que la
fase 6 se conformaría por 51 apartamentos y tendría un costo de construcción de
$10.534'909.348, lo que implica que, en promedio,
la construcción de cada apartamento tuvo un valor de construcción de
$206'566.850.
Valor de construcción del
Edificio Space Teniendo en cuenta el costo de construcción promedio para cada apartamento
de la Fase 6 y que la Copropiedad estaba conformada por 151 inmuebles privados,
se tiene que el valor de construcción aproximado de todo el Edificio Space para
el año 2012 fue de unos 31.200 millones de pesos.
El mencionado valor es consistente si se tiene en cuenta que el área
construida total es de 29.514,21 m2, lo que implica una valor de construcción de
$1'056.833 por metro cuadrado, aproximadamente.
Ventas del Edificio Space En la misma información
suministrada por Lérida CDO S.A., el valor comercial de la Fase 6 era de $12.500
millones de pesos para el año 2012, es decir, que el valor promedio de venta de
los apartamentos de la Fase 6 fue de 245 millones de pesos.
Con el dato anterior se puede establecer, sin asomo de dudas, que el valor
aproximado de ventas de todo el Edificio Space, para el año 2012, rondó los
37.000 millones de pesos.
Valor comercial del Edificio
Space Si se
considera que muchos de los apartamentos son vendidos sobre planos, y que el
valor de los inmuebles puede aumentar en más de un 20% (en el sector donde
estaba el Edificio Space puede tener una valorización más alta) cuando se
utiliza el sistema de preventas, puede esperarse que el valor comercial del
Edificio Space para el año 2012 fuera de unos 44.500 millones de pesos.
Este valor solo contempla las inmuebles vendidos, entonces no incluye las
reformas, los muebles y enseres, ni los daños y perjuicios que se pudieran
causar con el evento catastrófico que ya todos conocemos.
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